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帮客普惠讲堂:房产抵押p2p真的安全吗?

发布时间:2018-11-17 来源:帮客普惠信息咨询有限公司
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所属行业金融>互联网金融
基本投资额1万元以下
所属公司帮客普惠信息咨询有限公司
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房产抵押借款较于其他形式的借款要安全些,但由于抵押房产的特性不同,变现的能力也不同,房产抵押借款也不是的安全,投资人可以从位置、抵押率和抵押物属性等几个方面判断所投资的房产抵押借款是否真的安全。

位置很重要

判断一个房产抵押借款是否安全主要看抵押的房产能否快速变现。

国内房产泡沫很严重,房价不断攀升主要表现在一二线城市,三四线城市房价普遍趋于平稳,而且房子难卖,变现比较困难,需要很长的时间。所以投资房产抵押类标的投资以北上广深这样一线城市的房产作为抵押的标的,北上广深的房产在可预见的时间内肯定是持续升值的,最多升值的幅度会越来越小而已。

抵押物属性

商品住宅房作为抵押物最安全

前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类,由于需求的强弱不同,住宅类房产比较容易变现,商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房,经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看房龄及面积,房龄大于20年,面积低于70平米的房子也比较难变现。

抵押率

抵押率越低越好,不要超过70%;

抵押率是相对于抵押房产的价值而言的,比如一个房子市场价值200万,70%抵押率就是140万。抵押房产抵押率越低越容易变现,在北上广这类的一线城市,抵押率可以到70%,因为一线城市的房产打7折是很容易卖出去的,二三线等城市抵押率不要超过50%,等级越低的城市抵押率应该越低。

抵押次数及顺位

很多平台在标的信息中会有类似抵押顺位的信息介绍,抵押顺位的意思是如果这个借款标的逾期或者坏账了,法院拍卖抵押房产后的赔偿顺序,抵押顺位也能看出这个房产一共抵押了多少次。如果顺位不是某个商业银行,最优质的借款是一次抵押,平台是顺位。

抵押物价值

抵押物价值越小越容易变现

抵押物变现的快慢在于需求,房产的刚需在于中产阶级解决住房问题,所以价值越小的抵押房产需求群体越大,也就越容易变现。而动辄几千万甚至上亿的厂房是非常难变现的。另外,价值越小的抵押房产所能借到的金额就越小,金额越小,违约成本就越高,也相对越安全。例如帮客普惠是一家专业的互联网金融信息中介服务平台,平台坚持专业、透明、合规为发展理念,秉承稳健合规的发展之路,紧密贴合家政策,以市场风向为导向,以实际业务为依托,不断加速前行,创新开拓业务种类,为万千客户财富安全增值。专注房押,已接通银行存管,保证资金完全。

原文作者:P2P老司机,略有删改

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