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房产抵押贷款好贷吗

房产抵押贷款好贷吗?并不是一个简单的是非题,想知道房产抵押贷款好贷吗?下面就和伟融好贷贷款专家一起来看个究竟吧。

房产抵押贷款

房产抵押贷款得办理受很多因素的影响,就小编所知目前有些房子是不能办理房产抵押贷款的:

1、小产权房。小产权房,也称成“乡产权房”。对于这类房产,国家不会发放《国有土地使用 证》,其产权证也不是真正的合法有效,所以不可以申请抵押贷款。

2、经济适用房。我国法律规定,未满五年的经济经济适用房,不能上市进行交易,正因如此贷 款机构不予受理,也就不能用于申请抵押贷款。若经济经济适用房年满五年,取得了完全产权,就可 以申请抵押贷款。

3、已购公房。已购公房中有两类是不能申请抵押贷款的:一类是不能提供购房合同,或者购房 协议的已购公房一类是不能提供上市证明的央产房。上述情形之外的房子,想办理房产抵押贷款还得满足下述条件:

1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押 物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求

2.已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现 的情况

3.具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施 和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内4.评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押

5.房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押

6.抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7.我行规定的其他条件。

由此可见房产抵押贷款虽然贷款额度高,但是并不容易办理,对房子的要求很高,而且办理流程 长并不适合急需用钱的人。不过对于抵押房产获得现金来理财的倒是极好的,划算的。

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